מה המיסים שישראלים משלמים על נדל"ן בגאורגיה?

אחד היתרונות הבולטים ביותר של השקעה בנדל"ן בגאורגיה הוא המשטר המיסויי הידידותי. זרים רוכשי נכסים בגאורגיה נהנים מהיעדר מס רכישה – יתרון משמעותי לעומת ישראל, שם עלות מס הרכישה יכולה להגיע לאחוזים ניכרים מעלות הנכס.

אילו מסים חלים על הכנסות שכירות בגאורגיה?

הכנסות מהשכרת נכס בגאורגיה חייבות במס בגאורגיה בלבד, בהתאם לאמנת מניעת כפל מס בין ישראל לגאורגיה. שיעור מס ההכנסה על הכנסות שכירות עומד בגאורגיה על 5% בלבד עבור יחידים, לעומת שיעורים גבוהים בהרבה בישראל. יש לציין כי על המשקיע הישראלי לדווח על הכנסותיו בחו"ל לרשויות המס בישראל ולבחון את השלכות האמנה בנסיבותיו הספציפיות.

מה לגבי מס רווחי הון במכירה?

גאורגיה אינה מטילה מס ירושה, מה שמקל על העברת נכסים לדורות הבאים. לגבי מס רווחי הון במכירת הנכס – השיעור תלוי בתקופת ההחזקה ובמאפייני העסקה. משקיעים המחזיקים בנכס לתקופה ארוכה עשויים ליהנות מפטורים חלקיים בהתאם לתנאים הקבועים בחוק הגאורגי. מומלץ להיוועץ עם עורך דין מס ישראלי ומקביל גאורגי לפני כל עסקה.

מה עלות הרכישה מלבד המחיר?

בנוסף למחיר הנכס, על המשקיע לכלול בחישוב עלויות נוספות כגון שכר טרחת עורך דין ותרגום מסמכים, דמי רישום בלשכת המקרקעין (נמוכים מאוד בגאורגיה), עלויות ניהול שוטפות ועלות גמר וריהוט. לפי ניסיון בשוק, עלויות הלוואי כולן נמוכות משמעותית מהמקובל ברכישת נדל"ן בישראל.

מה הבדל בין מס ארנונה בגאורגיה לישראל?

מס הארנונה על נכסים בגאורגיה נמוך מאוד. עבור משקיעים זרים שהכנסתם בגאורגיה אינה עולה על סף מסוים, ייתכן פטור מלא ממס ארנונה. מדובר ביתרון תזרימי משמעותי שמגדיל את התשואה השוטפת של ההשקעה.

מדיניות המס הגאורגית היא אחד הגורמים האטרקטיביים ביותר להשקעה בנדל"ן במדינה. u-i.biz/ מלווה את לקוחותיה גם בהיבטים הפיננסיים והמשפטיים של ההשקעה, כולל הכוונה לגורמי מס מקצועיים בישראל ובגאורגיה.