מהם המיסים על נכס בקפריסין למשקיע ישראלי?

מיסוי הנדל"ן בקפריסין נחשב ידידותי במיוחד למשקיעים זרים. בקפריסין אין מס רכוש שנתי משמעותי, ומסי הרכישה נמוכים יחסית. משקיעים ישראלים נהנים ממדיניות מס מטיבה שמפחיתה את העלות הכוללת של ההשקעה.

כמה מס רכישה משלמים ברכישת נכס בקפריסין?

מס העברה בקפריסין מחושב לפי מדרגות פרוגרסיביות: על 85,000 האירו הראשונים – 1.5%, על הסכום שבין 85,000 ל-170,000 אירו – 2.5%, ועל כל סכום מעל 170,000 אירו – 4%. עבור נכס בשווי 250,000 אירו, המס הכולל יעמוד על כ-6,600 אירו. חשוב לדעת שרוכשים במשותף, כגון בני זוג, יכולים לחלק את הנכס ולהפחית את תשלום המס בזכות פיצול מדרגות המס.

לנכסים חדשים שבנייתם החלה לפני 31.10.2023, חל מע"מ מופחת של 5% על שטח של עד 200 מ"ר לנכס למגורים, במקום המע"מ המלא של 19%. לנכסים חדשים יותר, מע"מ מופחת של 5% חל על 130 המ"ר הראשונים ועד לשווי 350,000 אירו.

כמה מס משלמים על הכנסה משכירות?

עד להכנסה שנתית משכירות של כ-19,500 אירו, שיעור המס בקפריסין הוא 0%. מעבר לסכום זה, החל ממדרגה של 22,001 אירו, חל מס בשיעור של 20%. משרד האוצר הקפריסאי מפרסם את סולם המס המלא ועדכוניו. בהשוואה למיסוי בישראל, שבו שיעור המס על הכנסות שכירות בחו"ל עומד על 15% כמס סופי ברירת מחדל, קפריסין מציעה פטור מלא לרוב המשקיעים הקטנים.

משקיעים ישראלים צריכים לדעת שקיים חיוב דיווח לרשות המסים הישראלית על הכנסות משכירות מחו"ל. תכנון מס נכון, הכולל ניצול אמנות מס בין ישראל לאירופה וקיזוז הוצאות, עשוי להפחית משמעותית את נטל המס הכולל.

מה מס השבח על מכירת נכס בקפריסין?

מס השבח בקפריסין עומד על 20% מהרווח שנצמח ממכירת הנכס. ניתן לקזז כנגד השבח הוצאות שיפוץ ובנייה, הוצאות עורך דין ועלויות רכישה, ותשלומי ריבית על משכנתא. על מכירת דירה ראשונה קיים פטור עד 17,000 אירו מהרווח. מיסוי בקפריסין מוסדר בחוק ברור ושקוף, המאפשר תכנון מוקדם.

למשקיעים שרכשו נכסים דרך חברה, שיעור מס החברות בקפריסין עומד על 12.5% בלבד, אחד הנמוכים באיחוד האירופי. הקמת חברה קפריסאית לצורכי השקעת נדל"ן מהווה אסטרטגיה פופולרית בקרב משקיעים גדולים.

מה לגבי ארנונה שנתית בקפריסין?

הארנונה השנתית בקפריסין נמוכה מאוד בהשוואה לישראל – בדרך כלל מדובר בעשרות עד מאות אירו בשנה בלבד, תלוי בגודל הנכס ובמיקומו. אין מס רכוש שנתי משמעותי כפי שקיים במדינות אחרות, מה שמפחית את עלות ההחזקה השוטפת של הנכס. REA-ME מסייעת למשקיעים ישראלים להבין את מסגרת המיסוי הקפריסאית ולתכנן את ההשקעה באופן שממקסם את התשואה נטו.

כמה עולה לאחזק נכס בקפריסין ממיסים?

בשורה התחתונה, נטל המס על נדל"ן בקפריסין נמוך מהותית מישראל ומרוב מדינות אירופה. הפטור על הכנסות שכירות נמוכות, ארנונה שנתית סמלית, ומס שבח שניתן להפחיתו באמצעות קיזוז הוצאות – כל אלה הופכים את קפריסין לסביבת מס ידידותית במיוחד למשקיע הישראלי.

פרטים נוספים בלינק המצורף: רימקס בת ים