ניהול נכסים הוא ניהול, ניהול ותחזוקה של רכוש אמיתי ורכוש פיזי אחר באתר. זה כולל נדל "ן גדול למגורים, תעשייתי ומקרקעין הממוקם על נכסים מרובים. ניהול נכסים יכול לכלול מתחם דירות, בית מגורים, בית משותף, בית שורת, פארק נייד או מבנה בעלות על נכסים אחרים. בעל נכס יכול לשכור ניהול נכסים כדי לדאוג לכל היבטי הרכוש שלהם ולהבטיח שהוא יישאר במצב מצוין. על מנהלי הנכסים מוטלת האחריות לתזמון עבודות תחזוקה ומשימות הקשורות לכך.
ניהול נכסים הוא קריטי להצלחה ורווחיות של עסק. כדי להבטיח שהמבצעים יעלו בקנה אחד עם המדיניות הסטנדרטית, חברות ניהול נכסים צריכה לבצע מספר תפקידי מפתח. הם צריכים להיות מעורבים במשא ומתן על הסכמי חכירה עם דיירים, איסוף דמי שכירות, ניהול דיירים, שמירה על מלאי ואיסוף פיקדונות. מנהלים חייבים לתאם עם בעלי הנכס ועם אנשי צוות אחרים כדי לתאם את כל המשימות. כל המשימות הללו מבוצעות בהנחיית איש מקצוע בניהול נכסים.
מנהל נכסים טוב חייב גם להיות מסוגל לזהות בעיות פוטנציאליות לפני שהן קורות כדי שניתן יהיה לנקוט בפעולה הולמת. הדבר חשוב במיוחד משום שכמה בעיות עלולות לגרום לנזק לנכס ולהכנסה להשכרה. מנהל הנכסים חייב גם לזהות מגמות בענף ההשכרה ולהעריך את התנהגות הדיירים. בעל בית עלול לשים לב שדייר מאחר לשלם שכר דירה, למרות שיש לו עבודה קבועה. כדי להימנע מבעיות עתידיות, יכול בעל הבית לשקול לאמץ מדיניות של אי ־ איחור בדיירים ולבקש מהדייר לשלם שכר דירה מראש.
חברות ניהול נכסים רבות מציעות פתרונות ניהול נכסים לבעלי נכסים רבים. בעלי נכסים רבים עשויים להיות בעלי נכסים מרובים המנוהלים על ידי מנהל. זה מבטיח שכל המאפיינים יקבלו את הטיפול הטוב ביותר ושהדיירים יהיו מאושרים. מנהלי הנכסים חייבים להכיר גם את צרכי בעל הבית ואת הקשיים הניצבים בפני בעלי הבית בעת שמירה על נכסים רב-משפחתיים. אלה התכונות שהופכות את מנהל הנכס לגדול.
חברת ניהול נכסים יכולה למקסם את ההכנסה מהשכרה באמצעות ניתוח מגמות שוק ופרסום לדיירים חדשים. ראיונות ומחקרים יכולים לסייע בקביעת מגמות השוק. מנהלי נכסים יכולים לאסוף מידע דמוגרפי, כגון גיל הדייר, מצב הנכס, תעריפים ריקים, תיקונים ודולרים. מידע זה צריך להיאסף ולשולם על ידי מנהל הנכס.
למנהלי נכסים יש אפשרויות רבות לפתרונות דיגיטליים. מנהלי נכסים רבים פונים לחברות תוכנה לניהול נכסים באינטרנט לפתרונות דיגיטליים. פתרונות דיגיטליים מקוונים ממהרים לספק דיווחים עדכניים. תוכנת ניהול נכסים מקוונת מעדכנת את בעלי הנכסים על ההתפתחויות האחרונות במגזר ההשכרה הרב-משפחתי.
מנהל טוב חיוני לניהול נכסי מגורים. הם צריכים להיות מסוגלים לנהל את הפעילות היומית של החברה, כולל תחזוקה, גינון, יחסי דיירים, פרסום, מימון ושיווק. המנהל צריך להיות מעורב בכל ההיבטים של החברה. מומלץ שהמנהל יפתח תוכנית שיווק משלו. תוכנית השיווק צריכה להיות מבוססת על הזמנים הטובים ביותר של יום כאשר המאפיינים פעילים. זה רעיון טוב שיש חברת ניהול נכסים למגורים לעבוד עם הסוכן שלהם.
ניהול נכסים למגורים יכול להיות רווחי מאוד אם לבעלים יש כישורי ניהול טובים. אם למנהלי נכסים יש כישורי משא ומתן טובים, הם יכולים להצליח יותר בתעשייה. משא ומתן נחוץ כדי להשיג מימון נחוץ ולשמור על יחסים עסקיים טובים עם בעלי הבית. האגודה המסחרית לניהול נדל "ן של אמריקה (CREMA) מספקת מידע נוסף על ניהול נכסים מסחריים. CREMA מספקת מידע רב ערך על מנהלי נכסים, משקיעים, מלווים ודיירים.